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终于有超过了80%以上的业主同意，完成物业费上调2毛，分两年调整，一年涨1毛的决定
这边呢是成都好几个小区物业公司换掉，并成功把物业费从2块多降到1.9块，业主欢庆
为什么在新房和二手房之间，物业费出现了如此大的鸿沟？（物业费单位：x元/平/月）
首先是大虹桥，2015年左右，这里新盘的物业费不到4元/平/月，而2024年最新的数据已经涨到4.8元/平/月了
而如果地段越好，小区物业费涨得更快，中环附近商品房，我看了下，十多年前的宝华城市花园物业费居然只有2.3元/平/月，这个价格已经远远低于目前上海外环外新盘的水平
在2020年左右交付的静安府西区物业费在6.9-8.8元/平/月的情况下，今年中环金茂府的物业费已经涨到了7.8元/平/月， 还不包含能源费
稍微统计了下，内环内10元/平/月以上的物业费已经比比皆是，海泰北外滩36元/平/月的物业费标准，确实也震惊了四座
全市413个新开楼盘中，近4年的平均物业费涨幅为16.9%，而2024年第一季度
按照环线统计，上海内环内新盘平均的物业费为17.08元/平/月，涨幅高达56.6%，其次是中内环，平均物业费14.35元/平/月，中外环8.11元/平/月，外环外4.34元/平/月
每年上万的物业费支出，对上海的新盘业主们来说，似乎已经是不得接受的趋势和事实
对于一个户数高达千户以上的大体量社区来说，意味着物业公司年纯物业费收入最高就可以有几千万
一方面，对于一线城市来说，新房执行严格的限价政策，开发商拿地卖房的利润很低，因此物业费或许成为一种提高利润的方式
另一方面，有些城市的物业费定价其实非常市场化，就如上海，早在2015年初，就正式取消了物业费的政府指导价
而2015年后，上海就对物业费实行市场调节价原则，所以物业费涨价就存在理论条件
而时间来到今天，我们也越来越发现，物业费涨价越来越难，很多老小区多年物业费不涨的原因就来自于，整个流程的艰难和繁琐
可能也正是因为如此，与其后期纠结如何涨价，反而不如从一开始就定的价格偏贵
我们看到的4块也好，10块也好，这个价格从一开始就不是为了今年而制定，可能是未来十多年甚至二十多年的物业费水平
于是，新房业主和物业公司之间的矛盾加剧，出现了刚交房没多久就炒掉物业的案例
比如重庆这个叫做恒大未来城四街区的小区，物业费高层从2.4元/平/月，降到了1.9元/平/月
成都绿地锦都小区2023年在首届业委会成立之后，物业费从3.2元/平/月，调整为2.81元/平/月
将住宅小区的物业分等级，每一级的有收费的标准，最高级的四级物业，指导价为1.9元/平/月
很多城市，对于物业费和对应的物业管理细则，其实是没有精细化的政策来作为指导的
而你向硬币的反面看，其实也能够看到，过低的物业费会给一个小区带来多少隐患
静安老小区260元，谁敢信，注意是8个月，不是一个月，平均每个月33块左右
而另个同事也买了虹口老小区，每年360块，月5毛/平，从新盘看下来，这是不是非常非常夸张的数字了
随即，我又在链家上抽样调查了15个二手房的物业费，大部分都在1元/平/月以下，占比八九成
也能够大致了解到，上海大部分老小区的物业费就是在0.6-0.8元/平/月
随便一个800户人家的中等社区，按户均50平，每月0.6元/平的物业费的面积计算
等于，这个小区即便是物业费缴纳率达到100%，整个社区每年缴纳的物业费总共也才不到30万
且不用说现在这些物业费极低的老小区，大部分从一开始就没有过公共维修基金的存在
那么无法及时止损，后期投入的更新立面、电梯、甚至拆迁、原拆原建费用则更高，是一笔庞大的支出
话又说回来，都知道一个没有物业管理的小区，会带来多少隐患，这也是为什么今年初会有关于的探讨
她非常有情绪的说，即便是很便宜很便宜的物业费，但依旧对老小区的物业公司存在很多不满
在新小区里虽然每年几千的物业费砸下去，至少能够看到一些反馈，看到有人在管理着社区的方方面面
他们都知道物业的重要性，即便缴纳着非常低的物业费费用，但也比任何人都对这笔钱涨价产生抗性
那么，对于不同标准的物业费的制定，我们是否可以对应有更精准的服务范围来约束，比如达到一定水平的物业费，必须硬件和软件都达到规定的标准才行
（比如，小区有XXXX平会所，单元楼下必须有配置1-2个管家，才能收费x元/平/月以上...之类的等等）
其中有一个关键的环节是在于很多小区甚至都很难成立一个业委会，那么物业费的调节不管是上浮还是下调，流程有没可能更加简化
该如何定价，以及如何让一个跨越几十年周期的小区，如何伴随着时间的推移，合理的调价
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